Propriétés d'investissement

Qu’est ce qu’une propriété d’investissement?

Une propriété d’investissement est une propriété achetée dans le but d’en retirer un rendement financier. Il peut s’agir d’une maison, d’un chalet, d’une ferme, d’un immeuble en copropriété ou d’un lopin de terre. L’achat d’une propriété est traditionnellement un investissement judicieux et rentable qui rapporte à la fois des revenus locatifs et des gains de capital.

Propriétés résidentielles destinées à la location admissibles à un financement

La plupart des institutions financières accepteront de financer l’achat d’une propriété d’investissement s’il s’agit :

• d’une propriété destinée à la location, comme un immeuble d'appartements;
• d’un immeuble en copropriété;
• d'une résidence pour personnes âgées;
• d'une maison de soins infirmiers;
• d'une propriété à usage mixte, comme les appartements avec espaces commerciaux;
• d'autres types de copropriétés (ex. : coopérative d'habitation, habitation communautaire, lot et bail viager).

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est le premier fournisseur au Canada d'assurances prêt hypothécaire pour les collectifs d'habitation. Lorsque les prêts sont assurés par la SCHL, les emprunteurs peuvent obtenir un financement hypothécaire pouvant atteindre 85 % de la valeur de la propriété, et ce, sans montant maximal. Par conséquent, les emprunteurs ont besoin d'une mise de fonds moins élevée à l'achat d'une propriété locative.

Être propriétaire

À titre de propriétaire, vous devez vous conformer à des lois et à des règlements définissant vos responsabilités, et ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire, que vous ayez un petit appartement à louer dans votre sous sol ou que vous soyez propriétaire d'une grande tour d'habitation. Puisque les lois relatives aux propriétaires et aux locataires varient d'une province et d'un territoire à l'autre, assurez vous de connaître celles qui s'appliquent à votre province (certaines différences vous surprendront). Nous vous recommandons de commencer par consulter les Fiches de renseignements spécifiques à chaque province et territoire de la SCHL.

10 conseils pour louer votre propriété d’investissement

1. Communiquez d’abord avec les autorités locales ou municipales afin d’établir si la loi vous permet de faire de votre propriété un immeuble locatif. Consultez les autorités pour vous assurer que l’unité locative est conforme à tous les codes du bâtiment et des incendies en vigueur.
2. Familiarisez vous avec les lois qui régissent les relations entre propriétaires et locataires dans votre province.
3. Avisez votre compagnie d’assurance de votre intention de louer une partie de votre propriété et demandez si une protection supplémentaire est nécessaire.
4. Préparez votre propriété pour les locataires. Par de simples changements, par exemple une couche de peinture fraîche, ou des rénovations d’envergure, essayez de rendre votre propriété aussi spacieuse, éclairée et confortable que possible. Votre propriété doit être attrayante, à l’intérieur comme à l’extérieur, pour attirer des locataires potentiels.
5. Établissez un prix concurrentiel pour votre unité locative et faites en la promotion de manière compétitive. Consultez les petites annonces et visitez des sites Web traitant de location pour connaître la valeur d’unités similaires offertes sur le marché. Vous pouvez également consulter votre agent immobilier Royal LePage pour qu’il vous donne des conseils sur l’établissement du prix et vous aide à trouver de bons locataires par le biais d’une annonce.
6. Appliquez un processus de sélection aux locataires potentiels. Songez à vérifier leurs antécédents et leur dossier de crédit.
7. Rédigez un contrat de location. Celui ci peut contenir des renseignements comme la date à laquelle le locataire emménagera dans l’unité locative, le montant du loyer, la date de paiement du loyer, les services compris dans la location (par exemple l’électricité et le stationnement), les frais distincts et les règles que vous voulez que le locataire respecte.
8. Demandez à un avocat d’examiner le contrat. Même si ce n’est pas nécessaire, un avocat peut s’assurer que le contrat ne pose pas de problème sur le plan juridique avant que le locataire ne le signe.
9. Demandez une avance minimum sur le loyer, qui pourra servir si l’unité locative est endommagée ou si le locataire ne paie pas son loyer, selon les lois en vigueur dans votre province.
10. Demandez au locataire de signer le contrat et remettez lui une copie.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur l’achat et le financement d’une propriété d’investissement, communiquez avec un agent immobilier Royal LePage de votre région.