Calculer les dépenses et les coûts
Coûts liés à la vente de votre maison que vous pourriez avoir oubliés
Alors que vous vous préparez à mettre votre maison sur le marché, il est tentant de rêver à la manière dont vous dépenserez le produit de la vente. Bien sûr, vous investirez une grande partie de cette somme dans votre nouvelle maison et vous devrez couvrir les frais relatifs à l’agent immobilier. Mais que se passera-t-il si vous faites un peu plus de profit que vous ne l’aviez pensé? Vous vous mettrez peut être à rêver d’un spa dans la cour, du renouvellement de votre garde robe ou de vacances au soleil!
Mais ne vous emballez pas trop vite! Avant de faire vos valises pour Honolulu, assurez vous d’avoir calculé toutes les dépenses relatives à la vente de votre maison. Comme c’est souvent le cas, le problème réside dans les détails, et de nombreux incidents peuvent s’accumuler d’ici à la clôture de la transaction. Mettez vos lunettes de natation de côté (au moins temporairement) et renseignez vous sur les frais de vente de maison auxquels vous n’auriez peut être pas pensé.
Voici une liste de coûts habituels associés à la vente d’une maison. Selon votre situation particulière et la région, d’autres dépenses, aux montants variables, pourraient s’appliquer.
Coût d’une nouvelle maison
Une chose est certaine, vous ne risquez pas d’oublier ce coût-là! Mais nous l’indiquons par souci de rigueur. À moins que vous ne pensiez devenir locataire ou ayez trouvé un autre toit, il vous faudra une nouvelle maison après avoir conclu la vente de votre maison actuelle. Il s’agira de loin de votre dépense la plus importante, mais avec un peu de chance, le produit de la vente de votre ancienne propriété couvrira les coûts de la nouvelle. Si vous avez encore une partie de votre prêt hypothécaire actuel à rembourser, vous pourrez le transférer sur votre nouvelle maison, le rembourser en avance ou encore permettre à l’acheteur de le racheter. Apprenez en davantage sur les coûts liés à l’achat d’une maison.
Frais juridiques et déboursements
Lorsque vous vous engagez dans une transaction financière de cette importance, vous voudrez vous assurer d’être protégé. Votre conseiller juridique ou notaire (au Québec) s’assurera que l’acheteur a respecté toutes les modalités et conditions inscrites dans l’offre d’achat et que vous avez rempli vos obligations juridiques, ce qui permettra de conclure la transaction. Les frais juridiques varient beaucoup et le coût total dépend de l’étendue des services offerts. Vous serez également responsables des déboursements (tous les coûts liés à la gestion de votre dossier comme les appels interurbains et les déplacements).
Rajustement des frais d’utilisation des services publics et de l’impôt foncier
Selon le moment auquel vous payez vos frais d’utilisation des services publics et votre impôt foncier, ce rajustement ne constituera peut être pas un coût pour vous. Si vous aviez payé d’avance ces dépenses, l’acheteur vous remboursera la différence à la date de clôture de la transaction. Sinon, vous devrez payer à l’acheteur le montant échu avant la date de possession. Le montant exact sera calculé par votre notaire.
Inspection de la maison
Même si l’inspection de la maison est entièrement facultative, de nombreux vendeurs choisissent de la commander à un professionnel avant l’inspection de l’acheteur (et parfois même avant la mise en vente de la maison). Cette solution vous mettra à l’abri de surprises désagréables découvertes par l’inspecteur de l’acheteur et qui pourraient compromettre la vente. Si vous êtes prévenu, vous aurez le temps d’effectuer ces réparations. Apprenez en davantage sur l'inspection de la maison du vendeur.
Réparations et rénovations
Quand vient le temps de présenter votre maison à des acheteurs potentiels, vous souhaitez la montrer sous son plus beau jour. Certaines rénovations peuvent afficher un bon rendement de l’investissement grâce à la valeur qu’elles ajoutent à votre prix de vente. D’autres réparations sont tout simplement des dépenses qu’il vous faudra absorber afin de rendre votre maison intéressante pour les acheteurs. Trop de problèmes sérieux non réglés peuvent rendre une maison difficile à vendre.
Frais de déménagement
Après avoir vendu votre maison, vous devrez débarrasser vos affaires et les envoyer dans votre nouvelle maison. N’oubliez pas de calculer les frais pour le déménagement, les abonnements aux services publics et tous les imprévus relatifs à l’achat de la nouvelle maison et à votre déménagement.
Lorsque vous aurez additionné tous vos coûts, vous saurez plus précisément si vous pouvez vous permettre de vous envoler sous le soleil ou s’il est plus sage de vous installer sur votre terrasse, un verre de piña colada à la main.
Les agents immobiliers Royal LePage sont les experts du secteur immobilier résidentiel qui pourront vous dire tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre propriété et sur les coûts connexes. Trouvez un agent immobilier près de chez vous : Recherche d’un agent immobilier