Liste de vérification du vendeur
La présente fiche de travail vous donne un aperçu de l’ensemble du processus de vente d’une propriété. Elle vous servira à vous organiser et à faire le suivi de la préparation de la vente de votre maison. Les liens fournis vous mèneront à des articles contenant de plus amples renseignements.
S’informer
Tout comme vous lisez le présent article en ce moment, continuez à vous préparer en lisant au sujet de ce que la vente de votre propriété vous réserve.
Ce site Web renferme une foule d’articles et de ressources utiles à explorer. Nous vous recommandons également de consulter des amis et des membres de votre famille qui ont vendu leur propriété; ils auront certainement des conseils à vous donner. De plus, votre agent immobilier mettra bien entendu à votre disposition ses vastes connaissances et son savoir faire en matière d’immobilier.
Un peu de préparation vous permettra d’éviter les mauvaises surprises en cours de route, de tirer le maximum de votre relation avec votre agent et de conclure une vente sans trop de soucis.
S’organiser
Maintenant que vous possédez certaines connaissances, il est temps de planifier un peu.
Ouvrez un nouveau dossier ou classeur dans lequel vous pourrez recueillir et conserver l’ensemble des recherches, des documents, des coordonnées, des dates et même des listes de vérification comme celle-ci que vous ne voulez pas perdre! De cette façon, tous les renseignements dont vous avez besoin (et les renseignements dont ont besoin les autres parties avec lesquelles vous traiterez) seront toujours à portée de la main.
C’est aussi le moment de rassembler tous les documents dont vous aurez besoin plus tard (tous les documents, de l’acte translatif aux garanties de la maison, en passant par des copies des relevés de services publics et d’impôt foncier). En outre, préparez-vous à libérer votre agenda autant que possible pour pouvoir y caser les différentes rencontres à venir et les tâches dont vous devrez bientôt vous acquitter pendant vos temps libres.
Prévoir les dépenses liées à la vente
Il est préférable de prévoir les coûts relatifs à la vente dès le départ. Vous devrez mettre de l’argent de côté pour réparer les petits vices de votre propriété qui pourraient en diminuer la valeur, rafraîchir et dépersonnaliser la décoration, mettre votre maison en valeur et payer les divers professionnels auxquels vous ferez appel tout au long du processus.
Certains frais seront réglés au moment de la clôture et pourront être déduits du produit de la vente. Consultez votre agent pour obtenir des recommandations relatives au budget et une estimation des frais à payer et du moment de les payer.
Pour en savoir davantage au sujet des frais de clôture.
Trouver un agent immobilier qualifié
Voilà ce qui pourrait constituer votre priorité absolue selon la quantité de démarches que vous êtes prêt à entreprendre. Votre agent immobilier Royal LePage sera votre meilleur allié et votre plus précieuse ressource dans le processus de vente de votre propriété.
Pendant le processus de vente de votre propriété, un agent :
- recommandera un prix concurrentiel pour votre propriété;
- élaborera une stratégie de marketing visant à attirer le plus d’acheteurs potentiels possible;
- s’occupera de tous les détails à votre place;
- vous conseillera relativement à vos droits, vos options et vos obligations;
- négociera dans le but d’obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions qui soient.
Prêt à vous lancer? Trouvez un agent immobilier Royal LePage dans votre région maintenant.
Signer le contrat de courtage immobilier
À cette étape du processus, vous devez signer un contrat avec la maison de courtage de votre agent immobilier.
Ce document décrit les menus détails de votre relation avec votre agent, notamment la rémunération, le prix d’inscription de votre propriété et les autres éléments relatifs à la vente, et vise généralement à s’assurer que les deux parties sont sur la même longueur d’onde en ce qui a trait aux attentes et aux obligations.
Pour en savoir davantage au sujet de l’inscription de votre maison.
Penser à engager un conseiller juridique
Un conseiller juridique (ou un notaire au Québec) vous assurera que vos intérêts sont protégés dans toutes les ententes juridiques nécessitant votre signature (comme l’offre d’achat de l’acheteur).
Pour en savoir davantage sur l’aide que peut apporter un conseiller juridique.
Préparer votre propriété pour les visites libres
Lorsque vient le temps d’ouvrir la porte de votre propriété aux acheteurs potentiels, vous devez vous assurer qu’elle a fière allure et sent bon.
Bien avant que les visites libres ne commencent, vous devez songer à réparer les petits problèmes qui pourraient diminuer la valeur globale de la maison. Certaines rénovations permettent de récupérer la totalité du coût du projet, et même plus, dans le prix de vente de la propriété.
Le jour d’une visite libre, assurez-vous que votre maison est bien rangée et sent bon. Les odeurs étranges de nourriture ou d’animaux n’impressionnent personne. Pour en savoir davantage sur la préparation et la visite de votre propriété.
Se préparer à l’inspection de l’acheteur
De nombreux acheteurs potentiels insistent pour qu’un inspecteur professionnel examine la propriété avant de s’engager à acheter celle-ci. L’inspection de propriété va bien au-delà de l’aspect extérieur. En effet, les caractéristiques importantes de la structure, de la fonctionnalité et de la sécurité de votre propriété seront scrutées à la loupe.
Si vous avez remarqué des problèmes dans votre propriété, il est fortement recommandé de les réparer avant l’inspection de l’acheteur. En vertu de la loi, tout problème non résolu doit être dévoilé à l’acheteur.
Il serait même sage de faire inspecter votre propriété au préalable, afin d’éviter les surprises désagréables. Vous aurez ainsi l’occasion de résoudre les problèmes qui risqueraient de compromettre la vente ou de vous forcer à baisser le prix de la propriété.
Pour en savoir davantage sur les inspections de propriété.
Se préparer à examiner des offres d’achat, à négocier et à faire une contre offre
Si un acheteur est intéressé, il vous le fera savoir en vous présentant une offre d’achat. Ce document juridique comprend tous les détails qui décrivent la propriété, ainsi que le montant que l’acheteur est prêt à payer pour la propriété et les conditions, inclusions et exclusions qu’il souhaite voir figurer au contrat. Il est plus facile de répondre à l’offre d’achat si vous avez établi au préalable le prix et les conditions qui vous conviennent. Votre agent immobilier peut vous aider à négocier et à préparer la contre offre, le cas échéant.
Se préparer à la date de clôture et aux jours suivants
Une fois que les conseillers juridiques ont établi que l’acheteur et le vendeur ont tous deux rempli leurs obligations, la transaction peut être conclue. Vous recevrez un chèque au montant du produit de la vente, et l’acheteur obtiendra les clés de la propriété.
Pour savoir ce qu’implique la clôture d’une transaction du point de vue du vendeur.
Trouver une nouvelle propriété et planifier le déménagement
Cette étape apparaît en dernier simplement parce que la plupart des gens ne déménagent pas avant la date de clôture, ou près de cette date. Mais il est hors de question d’attendre la clôture de la transaction pour commencer les préparatifs. En fait, il y a tout autant d’éléments dont il faut tenir compte lorsque vous achetez une propriété que lorsque vous vendez une propriété.
Le meilleur point de départ est la section Acheter. Vous pouvez aussi vous renseigner sur le déménagement et consulter quelques conseils pratiques pour vous aider à vous préparer au déménagement.
Communiquez avec un agent Royal LePage pour savoir comment il compte mettre votre propriété en marché sur le marché immobilier actuel : Recherche d’un agent immobilier