Comment les agents inscripteurs apportent-ils leur aide?

Raisons de vendre avec un agent Royal LePage

Au moment de vous préparer à vendre votre maison et à faire passer des entrevues aux agents potentiels, vous pouvez vous questionner sur le rôle exact des agents.

Bien sûr, vous voyez l’enseigne de pelouse et les inscriptions SIA, mais savez vous ce qu’ils font pour gagner leur commission?

De façon sommaire, un bon agent vous permet d’économiser temps et argent. Il connaît votre communauté et sait ce que les acheteurs recherchent dans une maison. Il sait également comment négocier les prix et clore la transaction.

Votre agent Royal LePage s’occupera de tout cela et de bien plus encore. Dans toute transaction immobilière, le nombre de tâches, à accomplir ou à se rappeler, peut être impressionnant. Voici les moyens qu’utilisera votre agent Royal LePage pour vous aider à obtenir le meilleur prix pour votre maison, tout en vous faisant gagner du temps et en vous épargnant des soucis.

Votre agent Royal LePage pourra, au besoin :

1. Demander l’élaboration d’un profil complet pour votre propriété.
2. Effectuer une analyse de marché professionnelle concurrentielle pour votre maison.
3. Examiner la vue d’ensemble du marché en compagnie des vendeurs.
4. Créer un plan de marché personnalisé ciblant les acheteurs potentiels.
5. Élaborer une stratégie de prix spécialisée pour votre propriété.
6. Effectuer une estimation du produit net de la vente.
7. Visiter votre propriété en adoptant le point de vue de l’acheteur.
8. Mener une analyse complète de mise en valeur de votre maison.
9. Fournir des directives pour favoriser la vente de votre maison à prix plus élevé.
10. Revoir l’aménagement intérieur de la maison pour maximiser son attrait.
11. Intégrer des photographies au matériel de marketing.
12. Élaborer des cartes postales avec l’inscription « Bientôt sur le marché ».
13. Revoir l’état des privilèges fiscaux de la propriété.
14. Obtenir des exemplaires des permis propres à la propriété.
15. Prendre les dimensions de la maison avec précision.
16. Élaborer de la publicité pour la mise en marché de la maison.
17. Placer une description de la maison dans le système du Service interagences (SIA).
18. Assurer la divulgation de la relation avec l’agent immobilier.
19. Fournir un exemplaire du guide du consommateur portant sur l’immobilier.
20. Contribuer à la conclusion d’un contrat d’inscription exclusive.
21. Contribuer à l’élaboration de l’addenda au contrat conclu avec l’agence.
22. Revoir les divulgations relatives aux inondations, au besoin.
23. Revoir les exigences en matière de divulgation liée à la peinture au plomb.
24. Revoir l’analyse de marché concurrentielle.
25. Expliquer la répartition des commissions entre le courtier responsable de l’inscription et celui ayant participé à la vente.
26. Fournir une garantie de marketing au vendeur.
27. Étudier les avantages et les inconvénients liés à l’utilisation d’un boîtier de sécurité de l’agence immobilière.
28. Faire les arrangements nécessaires pour qu’une inspection antiparasitaire soit effectuée dans la maison.
29. Organiser une inspection de la maison assurée par un entrepreneur.
30. Faire les arrangements nécessaires pour qu’un rapport sur le toit de la maison soit dressé, au besoin.
31. Organiser une inspection de la fosse septique.
32. Organiser une inspection du voisinage.
33. Fournir un énoncé de divulgation des vendeurs.
34. Placer une pancarte « À vendre » d’allure professionnelle sur la propriété, s’il y a autorisation.
35. Communiquer directement avec les autres agents qui font affaire avec des acheteurs potentiels pour discuter de la propriété.
36. Répondre aux questions de l’agent au sujet de la propriété.
37. Répondre aux questions de l’acheteur au sujet de la propriété.
38. Élaborer un horaire de visite libre qui convient au propriétaire ou aux locataires
39. Offrir des visites libres au public, tel que garanti.
40. Effectuer des appels téléphoniques impromptus dans le marché ciblé, au besoin.
41. Demander qu’une photographie professionnelle de la propriété soit prise pour l’inscription SIA.
42. Mener une campagne de porte-à-porte dans le voisinage, au besoin.
43. Préparer des cartes postales « Nouveau sur le marché » à l’intention des acheteurs potentiels.
44. Faire un suivi auprès des acheteurs potentiels ayant participé à une visite libre de la maison.
45. Organiser une visite de la propriété pour tous les agents du secteur.
46. Demander l’opinion d’autres agents immobiliers en ce qui concerne la stratégie d’établissement du prix de la maison.
47. Fournir chaque semaine un rapport de la situation au vendeur, par téléphone ou en personne.
48. Étudier les sources de nouvelles locales pour être au fait des changements dans le voisinage.
49. Envoyer un mot de remerciement aux agents qui font visiter la propriété.
50. Étudier les répercussions financières des offres avec le vendeur.
51. Négocier et rédiger des contre propositions, au besoin.
52. S’assurer qu’un dépôt fiduciaire est effectué en temps opportun.
53. S’assurer que le dépôt initial est mis en fiducie en temps opportun.
54. S’assurer que les augmentations de dépôts sont mises en fiducie en temps opportun.
55. S’assurer que l’acheteur dépose une demande de prêt pour la période du contrat.
56. Donner accès à la propriété aux inspecteurs, au besoin.
57. S’assurer que le vendeur fournit tous les documents nécessaires.
58. Aider le vendeur quant au transfert des services publics à l’acheteur.
59. Aider le vendeur à déménager dans sa nouvelle résidence.
60. Fournir les clés à l’acheteur.
61. Revoir le relevé de clôture avec le vendeur.
62. Remettre le chèque du produit de la vente au vendeur.

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