Rénovations
Améliorations et transformations : les faire vous-même ou faire appel à un professionnel?
Même si depuis des années vous vivez dans un décor fait de murs en lambris et de tapis à poil long, il vous faudra peut-être songer à faire des rénovations, en particulier si vous désirez vendre votre maison. Compte tenu de la compétitivité qui marque actuellement le marché immobilier, des rénovations, ou même une transformation, offrent un moyen relativement abordable de hausser la valeur d’une propriété.
Avant d’entreprendre des travaux, il est bon cependant de connaître les coûts qu’implique le rajeunissement de votre décor et à quel point vous pourrez récupérer les sommes investies au moment de la vente de votre maison.
Bien que pour certaines rénovations, comme celle de la cuisine ou de la salle de bain, vous deviez faire appel à un professionnel expérimenté, il vous sera possible d’effectuer vous-même nombre de projets qui augmenteront à coup sûr la valeur de revente de votre maison. Des travaux que l’on peut exécuter soi-même, comme repeindre les murs, changer les boutons et les poignées des armoires de cuisine ou encore installer un nouveau revêtement de sol, non seulement rendent votre maison plus attrayante aux yeux des acheteurs, mais vous offrent en plus un excellent rendement du capital investi.
Rénovations raisonnables ou majeures
Qu’il s’agisse simplement d’une question d’esthétisme ou de rénover la salle de bain, Royal LePage a établi la liste des rénovations les plus courantes qui ajoutent de la valeur à une propriété. Cette liste présente les projets en ordre croissant des coûts :
1. Rafraîchir: En ajoutant une nouvelle couche de peinture, vous pouvez rafraîchir l’intérieur de la maison au point où elle peut sembler neuve, et même plus spacieuse. Les propriétaires qui cherchent à vendre leur maison à court terme auront avantage à privilégier les tons neutres.
2. Les planchers avant tout: À l’heure actuelle, les planchers en bois dur ont la cote. Si votre budget ne vous permet pas l’installation d’un parquet en bois dur, le plancher lamellé fera aussi bien l’affaire. Comme les acheteurs préfèrent les planchers en bois dur partout dans la maison, assurez vous d’installer, dans la mesure du possible, du plancher lamellé dans la salle à manger et la salle de séjour, et même dans les salles de bain et les chambres à coucher. Bien que le bois se décline en une variété de qualités, de textures et de couleurs, il est préférable d’opter pour un bois de couleur neutre qui pourra se marier à tout genre de décors et satisfaire à tous les goûts.
3. L’éclairage: Les luminaires anciens ou classiques, les plaques d’interrupteurs et de prises de courant peuvent facilement indiquer l’âge d’une maison. Pour moderniser votre intérieur et y ajouter un style particulier, songez à installer de nouveaux appareils d’éclairage. Rappelez vous d’utiliser, dans la mesure du possible, des lampes fluocompactes qui sont écoénergétiques.
4. Site enchanteur? Presque: Le vieil adage voulant qu’on n’ait qu’une chance de faire une première impression réussie s’applique particulièrement bien pour la vente d’une propriété. Pour accroître l’apparence extérieure d’une maison et donc intéresser les acheteurs, assurez vous que la pelouse avant est impeccable et que le jardin requiert peu d’entretien. Sans nécessairement investir une grosse somme dans un érable du Japon, il suffit d’ajouter quelques arbustes et fleurs populaires pour rendre l’accueil plus invitant.
5. Acier stylisé: Comme c’est le cas pour les luminaires anciens, les boutons et les poignées d’armoire, les hottes de ventilation et les dosserets peuvent donner un aspect vieillot à la cuisine. La quincaillerie aux lignes pures en acier inoxydable a un impact positif considérable sur les acheteurs potentiels.
6. Jolie clôture blanche?: L’ajout d’une clôture et d’une terrasse rend instantanément une propriété beaucoup plus attrayante. Élément indispensable pour garder vos enfants et vos animaux dans la cour tout en étant à l’abri des regards des voisins, une clôture délimite l’arrière et les côtés de votre terrain et lui donne un aspect fini.
7. Occupé, plus jamais: Les propriétaires de maison considèrent de plus en plus qu’une salle de bain située au rez-de-chaussée est un élément essentiel pour leur prochaine propriété. Comme un grand nombre d’anciennes demeures comptent des salles de bain uniquement à l’étage, plusieurs propriétaires en viennent à transformer des penderies ou ajoutent de nouvelles pièces pour y aménager un cabinet de toilette.
8. Suite exquise: De nos jours, l’acheteur préfère une salle de bain dotée de baignoires spa et de robinetterie moderne. Les carreaux en marbre et en granit sont maintenant offerts sur le marché, et ce, à des prix relativement abordables.
9. Toute la cuisine, y compris l’évier: Même si les coûts consacrés à la rénovation d’une cuisine varient considérablement, il n’en demeure pas moins que c’est l’élément qui offre le plus haut rendement du capital investi. Comme les gens passent beaucoup plus de temps dans la cuisine que partout ailleurs dans la maison, il n’est pas surprenant qu’ils souhaitent obtenir une pièce qui allie les meilleurs styles et fonctionnalités possibles. Les appareils électroménagers en acier inoxydable, les éviers en céramique et les armoires aux lignes épurées figurent parmi les éléments les plus recherchés. Comme la cuisine et la salle de bain sont souvent matière de goût personnel, il est sage de ne pas opter pour un style trop particulier ou des couleurs extrêmes qui pourraient déplaire au prochain propriétaire.
Pour connaître les rénovations actuellement les plus populaires ainsi qu’une liste de prix détaillée, veuillez consulter notre Guide de prix pour les rénovations.
En tant qu’expert du secteur immobilier résidentiel, un agent immobilier Royal LePage de votre région peut vous renseigner pour savoir si des rénovations ajouteront de la valeur à votre maison et vous permettront de la vendre plus facilement.