Obtenir une inspection
Déterminez l’état de votre propriété et sa valeur
Pourquoi, à titre de vendeur, devriez vous faire inspecter votre propre maison?
De nombreux acheteurs potentiels insistent pour qu’un inspecteur professionnel scrute la propriété avant de s’engager à acheter celle-ci. Voilà précisément pourquoi vous devriez penser à une inspection avant que l’acheteur ne la demande.
Vous préférerez être préparé à toute surprise désagréable qui pourrait apparaître dans le rapport d’inspection de l’acheteur. Idéalement, vous devriez prévoir cette inspection suffisamment tôt pour pouvoir remédier aux problèmes qui pourraient compromettre la vente de votre maison ou vous forcer à en baisser le prix.
Que vérifie l’inspecteur?
L’inspection de propriété va bien au delà de l’aspect extérieur. En effet, les caractéristiques importantes de la structure, de la fonctionnalité et de la sécurité de votre propriété seront scrutées à la loupe.
Un inspecteur compétent inspectera votre maison en profondeur. Il vérifiera les systèmes de chauffage et de climatisation, les systèmes de plomberie et d'électricité, le toit, le grenier, les murs, les plafonds, les planchers, les fenêtres, les portes, les fondations, le sous sol et les structures visibles de la maison.
L'inspecteur vous indiquera quelles rénovations majeures sont nécessaires; il déterminera quelles réparations pourraient être requises à court terme et il vous expliquera l’entretien nécessaire pour garder la maison en bon état. Vous devriez vous attendre à obtenir un rapport écrit indiquant tout ce qu’a trouvé l’inspecteur, y compris les problèmes liés aux incendies et à la sécurité.
Vous pouvez utiliser les résultats de l’inspection pour identifier les principales réparations à effectuer avant la vente. Votre agent immobilier peut vous indiquer quelles réparations sont indispensables pour vendre votre maison à un prix qui vous conviendra ou consultez notre Guide de prix pour les rénovations pour avoir un aperçu des montants qu’impliquent de telles rénovations.
Vous devriez savoir que si l’inspecteur vous informe de problèmes relatifs à votre maison qui demandent réparation, la loi vous oblige à les divulguer à l’acheteur. Cela inclut tout ce que l’inspecteur peut découvrir au moment de l’inspection.
L'inspection d'une maison est relativement peu coûteuse. Attendez vous à débourser plusieurs centaines de dollars, et plus. Considérez qu’il s’agit d’une dépense bien raisonnable si elle peut conduire à une vente au lieu d’effrayer l’acheteur.
Votre agent immobilier Royal LePage peut vous fournir une liste d'inspecteurs compétents et fiables dans votre région. Demander des références à l’inspecteur peut aussi s’avérer une bonne idée.
L’évaluation sert à déterminer la valeur de la propriété
Une évaluation est un rapport qui comprend une estimation de la valeur de la propriété. Les évaluations sont habituellement effectuées par des évaluateurs agréés en vue de l'obtention d'un prêt hypothécaire. Il ne faut pas confondre l’évaluation avec l’inspection (qui a trait à l’état de la propriété) ou avec l’analyse de marché (qui porte sur l’évolution des prix dans un marché immobilier donné).
Certains vendeurs commanderont une évaluation pour les aider à établir le prix de vente de leur maison. Si vous faites affaire avec un agent Royal LePage, cette étape n’est probablement pas nécessaire. Les agents Royal LePage sont des experts en matière d’immobilier résidentiel et ils vous aideront à déterminer le prix à demander en préparant une analyse comparative de marché sur le marché immobilier local.
Pour obtenir des conseils d’expert au sujet de l’inspection et de la vente d’une propriété dans votre région, communiquez avec un agent Royal LePage : Recherche d’un agent immobilier