Faire une visite libre
Portes ouvertes : gardez l'œil ouvert!
Vous avez trouvé une superbe maison, située dans le bon quartier et offerte à prix raisonnable. C’est enfin l’heure de la visiter! Vous vous imaginez déjà vivre dans cette maison et, à mesure que vous la visitez, vous disposez vos meubles et décorez les pièces dans votre tête.
Calmez-vous et respirez profondément! Avez-vous remarqué la ligne sur les murs du sous-sol indiquant qu’un dégât d’eau est déjà survenu? Que pensez-vous des bardeaux manquants? Est-ce normal que le système de chauffage fasse tant de bruit?
Il est facile de tomber sous le charme d’une maison et d’être aveugle aux problèmes susceptibles de la rendre inappropriée. Bien que l’esthétique ait son importance, il ne faut pas oublier de regarder au-delà de l’aménagement.
Vous devriez faire appel à un inspecteur qualifié avant d'acheter une maison. Néanmoins, vous pouvez examiner certains éléments vous-même pendant la visite de la maison. Cela vous aidera à éliminer de votre liste les résidences qui ne vous conviennent pas. Vous réduirez ainsi le risque que l'inspecteur juge en définitive la propriété de votre choix impropre ou dangereuse.
Apportez un appareil photo pour vous aider à tout retenir avec précision. Photographiez ce confortable coin-repas pour lequel vous avez eu un coup de cœur. Prenez une autre photo de cette maison, découverte au cours d’une visite libre et qui avait ces fissures préoccupantes dans les fondations.
Soyez particulièrement attentif aux points suivants quand vous visitez des maisons :
Entretien général
La première impression compte réellement. La maison est-elle sale et désordonnée? La pelouse est-elle négligée? Les murs sont-ils endommagés et ont-ils besoin d’être repeints? Si le propriétaire ne s'est pas soucié de faire les menus travaux nécessaires pour rendre la maison propre et attrayante, imaginez tous les problèmes qui peuvent se cacher sous la surface!
Fuites d’eau
L'eau peut causer beaucoup de dommages à une maison. Elle fait pourrir le bois, mine les fondations et entraîne la formation de moisissures. Poser de nouveaux bardeaux ou réparer des fondations fissurées pour empêcher les fuites d'eau peut être extrêmement coûteux.
Seul un expert peut déceler la plupart des fuites d'eau (c'est pourquoi nous vous recommandons de faire inspecter toute maison avant de l'acheter). Si vous remarquez des taches, des gonflements et autres signes de dégâts d'eau sur les plafonds et sur les murs, prenez-en note, car ces éléments sont des indices de problèmes éventuels.
Appareils électroménagers et accessoires
Vérifiez si les lampes, les robinets, les toilettes, les systèmes de chauffage et de climatisation ainsi que les principaux électroménagers (s'ils viennent avec la maison) sont en bon état de marche.
Planchers
Les planchers devraient être lisses, droits et solides. Des parties du plancher qui semblent flotter ou qui craquent beaucoup, ou encore un sol inégal annoncent souvent la nécessité de faire des réparations coûteuses.
Portes et fenêtres
Vérifiez si les portes et les fenêtres s'emboîtent bien dans leurs chambranles et si elles s'ouvrent et se ferment facilement. Méfiez-vous de la peinture écaillée et du calfeutrage abîmé. Vérifiez s’il y a présence de courants d'air.
Drainage
Promenez-vous dans la cour et recherchez les endroits où l'eau pourrait s'accumuler. Des zones détrempées près des fondations sont souvent synonymes de problèmes de drainage.
Coulis et calfeutrage
Si le coulis et le calfeutrage des tuiles de la salle de bain ou de la cuisine sont lâches ou s'effritent, il est fort probable que de l'eau s'infiltre dans les murs ou sous le plancher.
Structures endommagées
Vérifiez s'il y a des fissures profondes dans les fondations, du ciment qui s’effrite ou des briques disjointes.
Ameublement
Si vous ne prévoyez pas remplacer tout votre ameublement (ce que peu de personnes font), assurez-vous que les pièces de la nouvelle maison sont suffisamment grandes pour accueillir vos meubles. Assurez-vous d'apporter un ruban à mesurer. L'apparence des pièces peut être trompeuse en ce qui a trait à leur taille.
Espace de rangement
Assurez-vous que votre nouvelle maison comporte assez d'espace de rangement pour tous vos biens – et pas seulement vos vêtements. Pensez aussi à tous les objets qui doivent être rangés : outils, accessoires de jardinage, vieux jouets, équipement sportif et tous ces cadeaux de mariage qui sont encore dans leur emballage original. Vérifiez les dimensions des placards, du grenier, du sous-sol et du garage. Une règle générale : il n'y a jamais trop d'espace de rangement.
Inspection
Analyser méticuleusement la maison avant de faire une offre peut vous éviter des déceptions plus tard. Cependant, rien ne remplace l'opinion experte d'un inspecteur compétent. Les inspecteurs peuvent déceler des problèmes qu'une personne non experte ne découvrirait jamais, et ils peuvent généralement vous informer quant au coût des rénovations nécessaires.
Faire inspecter la maison peut vous aider à déterminer si vous allez faire une offre pour cette maison et, si vous décidez d'aller de l'avant, quel en sera le montant.
Imprimez et apportez notre Liste de vérification pour la visite de propriétés lorsque vous ferez des visites libres.
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