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Les éléments d’une offre d’achat
Mettre l’offre d’achat par écrit pour le vendeur
Après mûre réflexion, vous avez enfin choisi la maison de vos rêves. Que faire maintenant? Devez-vous frapper à la porte du vendeur avec un sac rempli d’argent et lui demander les clés?
Pas vraiment. Acheter une propriété, ce n’est pas comme acheter un paquet de gomme au dépanneur du coin. Il y a une marche à suivre, et la première étape consiste à faire une offre d’achat.
Votre agent immobilier, qui collabore étroitement avec vous, préparera l’offre d’achat. Il s’agit d’un document juridique important qui stipule que vous êtes prêt à acheter la maison du vendeur (l’offre est souvent assujettie à certaines conditions).
Ce processus n’est pas aussi simple qu’il en a l’air. Vous voulez la maison du vendeur, mais pour y arriver, vous devez être attentif à la réaction de ce dernier face aux conditions que vous énoncez dans l’offre.
Types d’offres
Votre offre peut être « ferme » (sans conditions) ou « conditionnelle ».
- Offre d’achat ferme : Ce type d’offre est habituellement préférable pour le vendeur parce qu’elle signifie que vous êtes prêt à acheter la maison sans condition. Si l’offre est acceptée, la maison est à vous.
- Offre d’achat conditionnelle : Ce type d’offre signifie que vous avez posé une ou plusieurs conditions à l'achat. La conclusion de la vente est ainsi souvent conditionnelle à l’inspection de la maison, à l’obtention du financement ou à la vente de la propriété de l’acheteur. La maison n'est pas vendue tant que toutes les conditions ne sont pas respectées.
Puisqu’il est possible que cet achat constitue la plus grande dépense de votre vie, vous ne voulez pas transformer votre investissement immobilier en un échec financier à cause de détails que vous auriez pu négliger. Vous et le vendeur voudrez prendre toutes les précautions nécessaires et énoncer clairement toutes les éventualités pour éviter d’éventuelles poursuites.
Les facteurs inclus dans l’offre
Lorsque vous faites une offre d’achat sur une maison, vous devez tenir compte de six principaux éléments :
- Prix
Le montant à offrir est l'une des décisions les plus difficiles que vous devrez prendre. Offrez trop peu (ou trop tard), et vous risquez de perdre la maison (particulièrement dans un marché de vendeurs). Votre agent immobilier Royal LePage peut vous aider à comprendre le marché immobilier local en vous indiquant le prix de vente de maisons comparables de même qu'en vous aidant à évaluer l'état de la maison, ainsi que le type de concurrence que vous pourriez devoir affronter.
- Acompte
Le dépôt démontre votre bonne foi et sera déduit du prix d’achat au moment de la clôture de la vente. Votre agent immobilier Royal LePage peut vous donner des conseils quant au montant approprié (habituellement 5 % du montant).
- Modalités
Elles portent sur la somme totale que vous offrez et sur le financement. Vous pouvez vous charger vous-même d'obtenir le financement de votre achat ou assumer le prêt hypothécaire du vendeur si le taux d'intérêt dont il est assorti est avantageux.
- Conditions
Les conditions sont des facteurs préalables à la conclusion d'une offre (comme l’inspection de la maison, l’obtention de financement ou la vente de votre maison actuelle). Énumérez toutes les dépenses que vous désirez que le vendeur paie : le nettoyage de la moquette, les garanties, toutes réparations ou crédits relatifs à des dommages, etc.
- Articles inclus ou exclus
Votre offre peut être subordonnée à l'inclusion ou à l'exclusion de certains articles dans la vente. Ces derniers peuvent comprendre les appareils ménagers et des articles de décoration tels que les rideaux ou les miroirs (ces articles sont appelés « biens meubles » dans le jargon juridique).
- Date de clôture de la transaction
Dans le domaine des transactions immobilières du Canada, il s'agit généralement de la date du transfert officiel du titre de propriété et des fonds, sauf stipulation contraire (exceptions : Manitoba et Québec). En Colombie-Britannique, la date de prise de possession est ordinairement fixée à un à trois jours après la date de clôture de la transaction.
Lorsque les négociations sont terminées et que toutes les modalités ont été acceptées, votre agent immobilier prépare habituellement un contrat de vente et d’achat qui ne contient que les modalités finales. Une fois cette démarche complétée, vous et votre conseiller juridique spécialisé en immobilier (ou votre notaire, au Québec) devriez passer l’offre en revue pour vous assurer que les modalités sont énoncées exactement comme vous le voulez avant de signer.
L’attention particulière portée aux détails et le respect du point de vue du vendeur devraient mener à un dénouement heureux : vous entrerez d’un pas assuré dans votre nouvelle maison.
Les agents Royal LePage sont les experts du secteur immobilier résidentiel. Pour obtenir des conseils judicieux au sujet de l’achat d’une propriété dans votre région, communiquez avec un agent immobilier Royal LePage : Recherche d’un agent immobilier
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